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贷款宜先办手续锁定利率
有国有银行工作人员估计，二套房提高首付，说明国家明确了一个政策导向，下一步利率是否上浮很难判断，但由于利率已经上浮有一段时间，短期内肯定不会下调，因为政策要保持相对稳定性，暂时可能维持目前水平。
“按照规律，年初各大银行为了冲刺开门红，都会放量投放，所以明年初利率会低一点。不过一手楼办理贷款，是由开发商和银行协定合作的模式，客户是不需要太过多关注。”上述大行老总表示，“至于二手楼，成交之后，还需要办理相关手续，等办出来也差不多到明年初放款了，时间刚刚好，市民没必要因为感觉放不了款就停办业务，应该边做边等。因为银行是以受理的利率为准。”
中立地产总经理助理高德辉则认为：“今年银根很紧，特别是六七月份出现很大问题。明年如果国家不放开信贷，银行或在控制全年额度投放节奏方面更谨慎，不会出现年初过度冲量、年尾紧缺的情况。在银行年初谨慎、额度不会太松裕的情况下，上浮利率是必然的。即使楼价不上浮，买家成本都会增加。”
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人民银行广州分行：
25日前签约买二套房仍可六成首付
人民银行广州分行近日更新了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，并对其进行了细化，其中规定：对在2013年11月24日（含）之前购买新建商品住房、已签订认购书且交付定金或首付款、未正式网签合同、第二次申请贷款购房的家庭，如能提供认购书、电子进账单原件及经交易双方确认的情况说明，则仍执行首付款比例不低于60%的政策。
此前《新快报》记者也报道表示，有国有银行老总表示，25日前已经办理的客户，银行的操作习惯是以银行的受理为准，只要受理了，会给客户原来的贷款条件。
算帐
多付10万元首付，月供少788元
以购买一套价值100万元的房子为例，此前首付比例为六成，按市场普遍的二套房房贷利率上浮到1.1倍（7.205%）计算，改善性置业者需要缴纳60万元的首付，贷款总额为40万元。在还款年限为20年的情况下，按照等额本息的方法计算，置业者月供需要3150元，20年共需支付利息356145元。
