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记者
追访
明着卖变为暗着销
小产权房项目仍号称“万无一失”
国土部、住建部的通知，给违规操作的小产权房再敲了一记警钟。开发企业会怕么？今天上午，记者再度追访了此前曾曝光的马驹桥6.8万元小产权，发现伪装成廉租房的项目仍在销售，只不过从“明着叫卖”变为“暗地销售”。
“全款6.8万元起，亦庄经典公寓，送豪装，送厨卫。”这是这栋名为“瀚林公寓”的小产权房，11月初在58同城网上打出的叫卖广告。上午，记者再度搜索瀚林公寓项目，发现58同城上的招租广告已全部撤下。不过，在赶集网上，记者仍然看见了“漏网”的二手房信息：投资、自住6.8万元总款，入驻北京的选择，售卖的就是“瀚林公寓”的房源。
记者又以购房人的身份，联系了自称姓王的销售人员。听说记者想买房投资，在犹豫了一分钟后，王先生才表示，手里确实还有房源，但如今已作为“内部房”，不对外宣传了，所以要悄悄购买，不能声张。但对于不对外宣传的原因，王先生只以企业要求为由，不愿再多谈起。
和上次记者调查时一样，自称姓王的销售员也表示房子属于40年产权的“廉租房”，公寓土地是企业从当地村子租来的，只签订租赁合同。记者一次性付清款项后，便拥有了产权，自住、转租、转售都没问题。不过，在单套的售价上，却比上次略涨了一些，40平方米的南向户型，单套总价20万元。之前，55平方米的两居户型，对外报价才25万元。
“这房子最近卖得可好了，没剩几套了。”王先生一再催促记者最好今天就能去看房。至于政策风险，他的说法是“绝对放心，万无一失。”“我们又没和您签买卖合同，租赁合同不能算小产权房。而且，合同里都写明了，如在租赁期内出现变故，购房者可以享受退租金或是获得拆迁补偿。”
随后，记者又回访了另外两个小产权房项目。同样的，销售人员的语气明显变得低调许多，都表示不想声张卖房，但依然欢迎记者抓紧去认购剩余房源。
一位房地产内部人士告诉记者，十八届三中全会后，一些投机分子以小产权房即将转正的说法，误导市场，借机叫卖小产权房。由于小产权房的房价普遍比周边商品房低40%至50%，价格优势明显，也使得近期市场出现了一股小产权房投资热。而且，为了规避政策风险，所有的项目都只和购房人签订租赁合同。不过，从两部委昨日下发的通知看，将农村集体经营性地块违规转变成住宅的小产权房，不论是签订出租或出售合同，都不可能转正。
