|
投资商铺
要看地段、人流及开发商实力
前些天，一位好朋友打电话来说，他买了誉峰·财富中心的一套25平米的商铺，不知道是转手卖了好，还是继续留着赚租金，以便以后自己想开店的时候收回来自己做。至于投资商铺的原因，朋友说是“听说买商铺很赚钱，所以也就跟风买了一套。”
现如今，投资商铺已经成为了继住宅、公寓后另一大热门投资领域。越来越多的投资开始关注商铺投资。一位投资螺蛳湾商贸城的史小姐告诉记者：“新螺蛳湾的中药材市场一期铺面还没上市，便在内部被抢购一空。很多没有买到商铺的购房者，宁愿多花上几十万元的转让费都要买到铺面，有的转让费甚至都高达上百万元。”
但是昆明没有做起来的商业项目也不在少数，虽然昆明现如今的商铺租金一直呈递增趋势，但是面临的问题也非常多。曾有媒体报道，昆明某项目的商铺闲置多年无人问津，有业主拿来养猪。一位专业进行商业运营的李先生告诉记者，“昆明近两年来地价飙涨，开发商拿地的成本也越来越高。目前昆明二环内的商铺卖每平米3万元，按15年可以收回成本，每个月的租金就要达到165元，但是昆明现在的铺面租金只在每平米100元左右。这个差价如果由开发商来负责，那么肯定是要亏本的，所以开发商就把风险转嫁给了投资者。由此，商户们的投资回报周期就会加长，而时间越长，商户们所面临的风险则会加大。”
再加上现在电商十分发达，淘宝商城现在不仅双11有优惠，双10、双12都开始加大了优惠力度，促使消费者购买商品。一位朋友直言：“有了淘宝，我都可以不用逛街了。选择的余地既大又方便，何乐而不为。”甚至有的男性朋友也成为了淘宝网的忠实粉丝。
那么，要投资什么样的商铺才是正确的选择？一位多次投资商业地产的王先生分析：“投资商铺和投资住宅还是不太一样，商铺不仅要看人流量，还要看地段。昆明现在的商铺，只要是地铁线路过的地方，商铺价格都比其他地方的商铺价格要高；其次就是依赖于学校，只要周边有学校的商铺，价格也不会太低；第三，商铺的售价和租金还依赖于周边的住宅开发，只要人气旺，自然不愁卖和租；第四，商铺的租金比例还和开发商的实力有关，一家好的开发商，具备一定的运营能力，加上定位准确，一般租金也不会低。”
