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体验式开道 商业地产有望“化茧成蝶”
近些年来，昆明的商业地产已经从传统的模式发展成为了如今的体验式商业，而大部分的商铺，也由以前销售转为了现在的开发商自持。至祥置业(昆明)有限公司董事副总经理黄雷认为，“根据地区和板块的不同，昆明未来商业模式还是会有一些变化，例如市中心，肯定还是以CBD、集中式商业的发展模式，而像一些住宅项目配有的商业，可能还是会以社区商业为主。至于像呈贡新区、经开区和空港新区则会大量出现一些符合项目本身定位的体验式商业。”
如今在昆明做体验式商业的开发商正逐步增加，如安宁世贸广场、印象富民上河图、银海·金岸、鑫都韵城、七彩云南花之城等。银海·金岸的策划经理万珊告诉记者：“作为商业地产的最大价值体现，综合体中的商业总是作为吸引眼球的主要武器。投资综合体商业不外乎几个实质性问题：是否有完善的商业规划、是否有适应性和生存能力较强的商家进驻、是否对投资人制定稳健的保障体系和退出机制。”
要做好体验式商业其实并不容易，需要很深厚的运营功力和强大的资源支撑。因为项目的本身局限性，又会限制很多后期的商业布局。但是不论怎样，“体验”式商业地产还是未来一个地产商业的发展方向。在现在市场陷入困局的情形下，依托自身资源，开辟体验式商业也许是一个“破茧成蝶”的出路。
诺仕达集团的负责人告诉记者，“南亚风情第壹城商业，从论证、设计、招商、开业计划等每一个商业细节都进行了深入的探讨，为了让每位来南亚风情第壹城购物的消费者都能体验到来自‘东南亚’的风情。项目在规划之初便实施招商先行，主力店全线参与，为昆明商业地产创造了全新的商业运行模式。”
