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央行降息、房贷利率调整等一系列政策出台后，其市场效应开始显现:部分购房者改变心理预期，加速入市；开发商顺势加推，推出面向刚需族的产品。这使得楼市在进入7月的传统淡季后，销量不降反升。
据统计，7月初以来，济南楼市成交继续回升。笔者根据济南住宅与房地产信息网成交数据加总，7月份，济南新建商品房共成交7263套，环比增长14%，这是今年上半年以来首次突破7千套大关。而在上周济南商品房成交更是大涨三成，7月23日至29日，济南楼市共成交商品房1981套，环比上涨30.5%。其中住宅成交1166套。7月济南楼市明显呈现出“淡季不淡”的特点。
房产专家分析指出，目前房地产市场成交状况有明显的触底反弹迹象，预计下月成交量仍将继续保持高位；价格方面，房价虽有反弹风险，但由于调控政策执行力度依然很大，加上房企的高库存，所以不存在大幅反弹或暴涨的可能性。
“现在楼市回暖，加上房子剩的不多了，近期我们还会上调0.5%。”销售人员对几对看房的年轻人解释。在历下与高新区交界处的改善型楼盘绿城百合花园，毛坯房9000多元/平方米的均价本已不低，销售人员告诉笔者，“本月底甸柳一小入驻社区，铁定每平方米涨价500元。”笔者在走访中获悉，目前济南多数楼盘显示出涨价动机，但只是试探性小涨，并没有大幅涨价趋向。
山东省科学院吕兆毅教授向笔者表示，目前国家提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策逐渐出台，促使部分购房者心态变化，特别是部分刚需购房者提前释放购房需求，导致市场成交量攀升。如果地方政府微调政策持续出台，楼市将有望持续复苏，房地产市场也将“探底回升”。
