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营销暖场手段
在项目开发过程中，小面积的一居和开间的比例本来就不算大，但毋庸置疑的是，市场上的小户型均十分好卖。因此，在楼市的低迷时期，小户型通常作为开发商的一种营销手段，用来给冰冷的楼市“暖场”。
在购房者都“捂紧口袋”观望楼市的时候，开发商推出单价低、总价低的小户型吸引消费者。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，去年下半年以来，大量开发商采用了以价换量的方式，在这一时期，小户型为整个楼市的成交量上升，发挥了重要作用。
“市场不好的时候，开发商推出小户型，吸引购房者出手。市场好的时候，购房者的购买意愿比较强烈，愿意花更多的钱去买房子，开发商就主推大户型。”贾玉鹏说。
此外，在市场上，还有一种50年产权的商住小户型产品，与其相比，70年产权的小户型房源价格略高，但持有成本和交易成本要比商住小户型低。因为在目前的市场中，一些商住小户型的水、电收费采用的是商用标准，而在交易的过程中，商住的税费要高于民用。但50年产权的商住小户型的优势则在于不受限购政策制约。
据不完全统计，目前市场上只有上林溪、一品嘉园等约5个项目有70年产权的一居小户型在销售。根据8月份即将入市新盘的预告，将有远洋一方、金融街·融汇、京禧阁、戛纳35号等项目有小户型入市。
