|
专家：调控效果经受考验 政策或进一步从紧
6月作为上半年最后一个月份，往往对开发商制定下半年政策有较大影响，而本应是淡季的6月却逆势走出上扬步伐，专家分析，这或许意味着楼市调控效果将经受考验，再加上今天国务院常务会议将为下半年经济定调，因此政策或将进一步从紧，在这一消息影响下，今天地产股全线下跌。
从推高6月房价的推手来说，中原地产市场研究部总监张大伟认为，主要还是信贷政策微调的影响。另一方面，其实开发商自己也没有走出原来的阴影，虽然5、6月份对于大部分城市来说，库存量都有所减少，比如，北京5、6月开发商库存量比4月减少了一万套，也就是说，之前去库存的时间需要14个月，但现在来看，用8个月就能完成。
《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈说，即便如此，这些积压的房源仍然是开发商一个巨大的累赘。此外，国家对楼市的政策来说，现在大的方向也没有发生改变，因而李一戈坚持，现在房价水涨船高的原因还是购房者的“心理预期”。
李一戈：害怕房价上涨所导致的一部分购房者提前或者说更加活跃的进入这个市场，就是说本来不准备现在买房的或者说稍微观望的，现在是提前做出了购买的决定。
有分析人士认为，6月房价考验的不光是购房者的心理预期，对于已经实施了一年多的限购、限贷政策也会产生一定影响，中房数据研究院执行院长陈晟认为，从目前看，为刺激经济，货币政策下半年略微放松的可能还是存在的，但如果金九、银十的楼市价格再度出现量、价过高上涨的情况，也不排除政策会进一步加码，不排除房产税的普及。
