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商业地产逆市崛起，专家建议警惕局部泡沫
商业地产不限购的特点成为吸引投资者的热点物业，大型开发商拿地热情高涨。万科6月在天河首拿商业金融地块，表示将在此地全力打造优质非住宅项目。据透露，北京保利有望半年提前完成全年目标，销售良好的信心推动下将发力商业地产，探索养老地产等细分市场，并在近3-5年将提升商业地产比例至三成。越秀地产副总经理朱晨近日接受南都记者采访表示，借助越秀地产和越秀房地产信托基金常态的互动，越秀地产会将更多的资源和力度放在商业地产开发上，强化商业地产的运营能力，“实际上，越秀地产的商业地产比例已经不小了，接下来我们要加大优质的、可持续的商业地产的投资。”
不仅在北京、上海、广州等一线城市，二线城市同样火爆。今年1-4月杭州主城区新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。
“住宅调控今年不会出现动摇，这样，今年的商业地产仍将维持亮点。预计会有更多房企涌向商业地产。”合富辉煌商业地产研究部负责人表示。而上海易居房地产研究院周建成亦认为，“未来几年，中西部城市商业地产将面临供应过剩风险。”
招商证券引用世邦魏理仕的最新统计数据表示，按过去两年的平均消化量静态计算，我国很多二线城市商业地产消化周期将超15年，有的甚至达到60年，“从供需关系看，商业地产泡沫正逐渐显露。”
链家地产市场研究部陈雪接受南都记者采访表示，今年上半年租赁成交量的同比下滑，是自2010年以来的首次。造成这种情况的原因，一方面目前租房成本较高，租金持续处于上涨态势中，市场中合租的比例也在不断加大，尤其是租金水平较高的城区，目前的合租比例预计在40%-50%左右，导致整套的租赁需求有所减少。另一方面，今年春节高峰期租金涨幅相对缓和，也并无楼市政策的干扰，没有出现去年上半年“恐慌性”租房的情况，新衍生的换租需求并不如往年那样过于庞大。
陈雪分析称，相比去年，今年租赁市场的特点是，成交量波动性趋于缓和，需求释放较为充分，淡季成交量也并未出现去年淡季不淡的情况。
“目前中国商业地产投资整体呈虚火上升现象，资产价格虚高造成市场泡沫成本呈现，一方面是开发商投资开发风险大，其次，小业主风险意识差，对商业投资风险系数估计不足市场投资泡沫存在，盲目入市为日后条约法律纠纷埋了风险。”全国工商联房地产协会理事、全国房地产经理人联盟理事吴新坚对南都记者表示，商业地产考量开发商的资本运营、管理水平和产品创新能力，目前中国商业地产同质化，缺少规划，造成商业总量过剩泡沫，行业已存在泡沫。
