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以商业贷款申请50万元的额度来看，以首套住房贷款七成的比例测算，假设一物业总价约72万元，按揭年数30年为限，执行8.5折优惠利率的，每月大约还款2995元；而执行基准利率的，每月还款则上升至3343元，平均每月多支出348元成本。
今年3月，监管相关部门负责人公开场合表态称，2012年房地产金融业务将全面落实差别化的住房信贷政策，各家金融机构在央行基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。该负责人同时强调，首套普通商品住宅的利率问题，“首先是各家银行自主定价”。
工行低调取消8.5折优惠利率的缘由，外界对此说法不一。但有业内人士指出，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。”
今年4月由央行发行的报告指出，一季度间，个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点；一季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。
上述人士进一步指出，首套房贷利率优惠恢复至从前的7折状态，已不可行。诸如以5年期贷款为例，当前贷款执行利率为7.05%，打8.5折后为5.993%，与5年期存款利率5.5%相比，银行所赚并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已与7折贷款利率发生倒挂。
