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根据他的调研，在昆明的购房者中，外省投资者约占1/4，来自云南省内其他地州的约占1/4，剩下的1/2是本地购房者，其中以第一次购房的刚性需求居多。实行“限购令”之后，市场被压缩了一半，但很显然，目前刚性需求还未完全释放出来。
今年4月，昆明主城区共成交各类商品房4656套，与去年同期相比降幅达56.35%。考虑到4月中旬昆明举办了春季房交会，与3月份环比增加的2.4%简直微不足道。一位业内人士认为，房交会上各开发商“展示多于销售”，开发商们还是表现得比较矜持，没有诱出购房者掏钱的欲望。
其中的一个原因可能是，开发商的降价空间没有许多人想象的那样大。
2009年，昆明房价均价为每平方米4000元左右，到2011年就涨到了每平方米7000元。同一时期，昆明地价翻了不止一番。
据了解，2008年，昆明上调了基准地价，并开始实行土地“招拍挂”制度。业内人士告诉记者，当时定下了被业内称为“五四三二一”的政策，即一环以内土地底价500万元一亩，一环至二环间400万元一亩，以此类推。但这一基准地价执行一年左右，就被一轮轮推高到了“十九八七六”，在业内引起了轩然大波。
“2006年，西二环外有一个项目的地价大约是50万元一亩，但现在连远离主城区的呈贡新区也要400万到600万元一亩。”这位人士说，一个标志性事件是，去年12月，使用仅16年的昆明市政府原办公大楼进行了爆破拆除，这块位于城市中心的土地在此之前以总价34亿、每亩超4000元创下了昆明土地单价纪录。
