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“如果说‘金尚俊园’开启了今年‘降价’浪潮的头儿，那么‘禧瑞都’就是狠狠的一脚踩在其他开发商的心头。‘禧瑞都’离‘金尚俊园不过300米，价格低了1000元，还是精装修，实在太‘生猛’。”李迪说。另一家开发商的一个楼盘，和“禧瑞都”位置差不多，原本报价每平方米9000元，“禧瑞都”降价后，只好降至7500元。
不过，各类统计数据表明，所谓“降价”不过是幻觉。李迪分析，开发商在经历了一年多的限购后，资金链已绷得非常紧，这些“降价”都只是小规模放量、局部价格战，不足以真正撼动房价，不过是暂时压缩利润空间的一种市场策略，是“小块割肉”以换取喘息空间，静观后市发展。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，目前昆明房价还是比较稳定，只有一小部分楼盘开始降价，并没有拉低市场价格。
“这一次与2008年国家调控楼市不同，那一年昆明的房价降幅约为5%，但这一回，开发商对于是否降价出现了分歧，不同的企业对形势和房市走向的判断不一样，各自的资金链紧张的情况不一样，营销战略也不一样。有些选择降价，有些选择坚守。”张洪说。
降价空间有限，开发商还能挺多久
张洪认为，目前昆明房价稳定，楼市处于深度胶着的僵持状态，刚性需求则在焦躁不安地观望。
