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降价肉搏拼刺刀现金回笼放首位
“蛋糕就那么大，弱市下地产企业的营销手段已经穷尽之极，降价是最锋利的双刃剑，最快抢占市场份额的同时，内耗随之而来，有的是削薄利润，有的却是割肉求生。”昆明易事达地产顾问公司副总经理陆韬认为，在限购政策影响下，市场需求被抑制的同时，楼盘供给却在逐渐放大，供求关系的变化让开发商的营销手段收效甚微，降价即成为开发商回笼资金的“杀手锏”。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析，首先，经历两年的调控，开发商的资金链现在绷得非常紧，回笼资金是当前地产企业的第一要务。开发商现在面临的不是利润高低，而是生存困境，所以开发商采取不同策略，包括价格调整是理性选择。其次，对市场层面来看，在房地产开发信贷紧缩时，如果推盘不顺畅，直接导致开发企业面临资金压力。而且，目前昆明336个城中村获批项目在190个左右，在建项目超过150个，如果这些项目面市供应，目前在推项目不及时调整价格策略，未来更会受到城中村项目的冲击。以上几方面因素，都影响开发商对市场的判断和价格策略的制定。至于6600元/平方米的价格是否是市场底线，是否是跟风降价，则不能草草定论。对购房者来说，也并不是6600元/平方米的价格所有人都会去买，也不要预测房价底在哪里，需求是个性化的，按需索取更为明智。
相关报道：本周楼市成交量持续下跌
昆明房地产信息网提供的数据统计，从2012年2月27日至3月4日一周内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房872套，日均成交约125套，比上周成交的995套房源减少123套，减幅12.36%；其成交面积为86039.17平方米，比上周成交面积100825.37平方米少14786.2平方米，减幅达14.67%。据数据显示，本周成交量继续呈下跌趋势。
