|
较高的土地价格无疑是挡住众多中小开发商进入一二线城市的最大障碍。近期，北京、上海、深圳、南京等地相继成交一批高价地块，土地成交总价均在数十亿元，楼面地价也维持在较高水平。可以看到，频频在一二线城市出手拿地的，大多是大型房企。仅11月，万科、保利、中海等大型房企便在一二线城市斩获了多宗地块。
张大伟表示，由于一二线城市的土地价格越来越高，房企之间的竞争日趋激烈，市场空间相对收窄。这也迫使部分房企进入三四线城市寻找发展机遇。
除了一二线城市的“挤出效应”外，城镇化发展也为三四线城市提供了长远的政策红利。“三四线城市的发展是未来我国经济发展的着力点之一，将会起到更重要的作用。在政策的扶持下，三四线楼市需求有望增加。”张大伟直言。
尽管如此，面对三四线城市的巨大市场空间，开发商如何进行有效开发、能否适应当地市场，仍然是各家房企需要冷静思考的问题。
业内人士指出，开发商涌入三四线城市首先面对的就是“本土化”问题。由于三四线城市的主要购房人群为当地及周边居民，地域色彩较一二线城市更为浓重。这就需要开发商适应当地需求特点，推出适合的产品。同时，来自三四线城市同城中小开发商的竞争也不可小觑，而通常情况下，这些开发商的拿地成本更低。
