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部分城市现“消化不良”
一架接一架高耸的塔吊、大面积的建筑工地、连成片的新建楼房……这几乎成为近几年很多中小城市的“缩影”。中国证券报记者走访芜湖等三四线城市发现，这些城市的楼市供应不断加大，而建成的楼房大量空置，部分小区周边一片荒芜。
近年来，我国城镇化步伐加快，众多城市的房地产市场迎来发展良机。但在供给迅速增加同时，一些城市开始出现“供应过剩”、“消化不良”的风险。
“之所以有很多开发商选择去三四线城市，主要是过去的判断比较乐观，同时三四线城市大多不在限购范围内，调控压力比较小，但这些城市本身存在很多问题。”中国房地产学会副会长陈国强（微博）在接受中国证券报记者采访时指出，三四线城市的楼市支撑能力不强，每年新增人口和可吸纳的外来资金有限，再加上地方政府近几年出让的土地充足，造成了局部地区楼市供给过剩的情况。
中国指数研究院数据显示，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列，待开发量在3000-8000万平方米之间。仅从2011年到今年11月末，营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米，几乎是北京同期成交面积的2倍。
