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2012年9月26日，上海知名度极高的老牌高端社区也是最大的旧城改造项目---虹口虹镇老街项目调整了规划，其开发商瑞安房地产改变已经沿用了15年的单一的住宅开发模式，在保持原有开发总量不变的前提下，将3个街坊的用地从居住调整为商业，被业内视为中国大型开发商全面迈入转型期的标志事件。
新规划中的商业商务项目面积超过50万平方米，比2003版规划多出一倍，其中包括170米高的国际甲级办公双子塔楼，一站式家庭购物中心，一个号称亚洲最大的美食市场，以及一个娱乐文化艺术中心。瑞安房地产行政总裁李进港告诉《瞭望东方周刊》，基于中国房地产调控政策和市场发展趋向，瑞安房地产未来将进一步提高商业地产比例，以住商联动的方式积累地块价值。此前，业内一直传言，由于拆迁难、成本高以及宏观调控的影响，旧城改造项目给瑞安集团带来了巨大的资金压力。
瑞安房地产总部设于上海，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安集团在内地以旧城改造和商业地产闻名，上海新天地、企业天地、创智天地皆为瑞安房地产旗下项目。
李进港所说的趋势，从瑞安房地产的业绩数据中可见端倪。2012年上半年，瑞安房地产的营业额为16.43亿元，同比下降8%。其中，销售额由2011 年同期的52.70 亿元减少71%至人民币15.46 亿元。
