|
顾云昌指出，虽然目前央行并没有进一步“降息”、“降准”的动作，但此前的“逆回购”操作为市场释放了一定的货币量，客观上保证了贷款资金的充裕。此外，今年以来全国多个城市微调公积金政策，为刚需释放提供支撑。
据中原地产统计，今年年内已有包括昆明、厦门、武汉、杭州等逾40个城市和地区通过上调公积金额度、扩充公积金使用范围、放宽共同申请人条件等方式微调公积金政策，支撑刚需购房。
对于备受关注的房产税问题，顾云昌表示，房产税试点扩容固然能影响市场预期，但目前该话题仅限于讨论，始终未见实质动作，因此11月的市场仍延续了升温的态势。
顾云昌指出，目前中国房地产市场的发展仍在“稳增长”和“控房价”的两难中徘徊。为了保持整体经济形势的稳定，今年年底乃至明年年初，中国楼市仍然保持缓慢升温的状态。
链家地产市场研究部张旭也认为，11月中国楼市的“反季升温”，导致了市场价格企稳回升的趋势得以延续。他表示，受到年底翘尾的影响，12月份成交量继续上涨的可能性很大。在销售回暖、房企资金压力缓解，经济数据转好等因素影响下，中国楼市稳步向上的趋势或逐渐形成。
但顾云昌提醒，这个态势的延续有一个前提，那就是房价的涨幅不能超过居民收入的增长幅度。“中国楼市走向理性意味着收入涨幅超过房价涨幅，而现在中国正在实现这一目标的过程当中。”
