|
业内人士指出，银行信贷与楼市走势关联度非常大，预计在楼市信贷趋宽松的情况下，房企未来主动降价的动力或有所衰减。链家地产市场研究部分析师张絮认为，此前新房市场的刚性需求在二三季度集中释放，而“金九银十”期间成交量未出现预期中的高峰。进入11月以后，在推盘力度减弱、需求回落的情况下，成交量恐结束涨势，预计年底前冲高可能性不大。年底前开发商和购房者的观望情绪加重，市场买卖双方博弈加剧，预计楼市成交及新项目开盘销售表现趋平淡。
额度收紧 一线城市利率上扬
在北京、广州、上海等一线城市，银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况，首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势，但首次置业的购房者仍能获得一定程度利率优惠，总体情况好于往年。
某银行网点的工作人员表示：“虽然目前利率折扣上调到9折，但我们批贷放款的速度仍比较正常。而去年这个时候，我们执行的是基准利率，要放款还得等到来年。”实际上，中国证券报记者此前走访南昌、宁波、重庆等二三线城市时发现，早在几个月之前，这些城市的首套房个贷利率优惠就已经取消，大部分执行基准利率。
中国证券报记者从链家地产、思源地产等中介门店了解到，目前中、工、农、建等四大行的首套房贷利率在85折利率优惠至基准利率之间。而中信、光大等股份制商业银行的首套房个贷利率大部分为基准利率。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示：“去年这个时候，首套房贷利率几乎就没有在基准利率以下的。以北京市场为例，90%的成交都是基准利率。”而今年只有部分个人信用状况、财务状况极不好的贷款申请者，才有可能执行基准利率上浮。
在上海，交通银行等大型国有银行仍执行首套房贷款利率85折优惠，资质较差的申请者利率水平有所上浮。而多数中小银行首套房贷利率已经普遍上浮至基准利率，有的甚至上调幅度更大。
