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上述房企负责人表示，从资金流的角度而言，银行信贷固然重要，但出于资金稳定性的考虑，房企应更加注重资金来源的多元化。他认为，随着多项融资渠道的开启，大型房企对银行开发贷款的依赖将有所减弱。
业内人士还认为，尽管手中握有“余粮”的房企只是少数，但房地产业整体资金状况的改善已是不争的事实。大型房企业绩向好将有助于明年开发贷的申请。
相比之下，小型房企的生存状况堪忧。据悉，小型房企获得银行贷款的难度较大，销售回款成其主要资金来源，如果其销售状况不能快速改善，仍将面临资金链断裂乃至破产的风险。
博弈加剧 楼市观望气氛浓
广州某房产中介置业顾问小雷最近有点郁闷，他原本已经花了近两个月时间促成一位买家签订购房合同，最近发现银行贷款收紧，利率上浮，买家选择再观望一段时间，小雷眼看着到手的合同“飞了”。“买家死咬着要房贷利率8折优惠，可是目前最低都变成了85折！”
同样的情况在北京也能看到。有房地产中介人士表示：“购房者还是希望折扣能再大一点，比如7折。”但由于楼市成交回暖趋势明显，不少购房者也希望赶在今年出手。购房者李理表示：“看不准明年的房价到底怎么走，而且年底银行也有一定折扣，早出手早心安。”
张大伟分析表示，目前首套房贷款利率水平依然以85折优惠为主，但下半年以来信贷宽松、市场环境发生改变令部分购房者观望情绪浓厚。他预计，四季度开发商“以价换量”基本结束。此前，全国多个城市都出现了价格止跌企稳迹象，之前热销的项目都出现了折扣减少、变相提价等现象，高性价比房源明显减少，导致购房者在出手购房时再现犹豫。“业界普遍预期，明年的楼市成交量将好于今年。”
