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但水涨船高的价格提升却抑制了刚需人群的出手。“一直想在市区买个二手房，孩子读高中后，上学放学会方便些。7月份降息时我稍稍犹豫了下没出手，结果现在同片区的二手房价每平方米增加了2000多。算了，还是先租着房子吧”，南京市民邹先生目前对二手房的心态是“以租代买”。
“目前82%的客户还是刚需客户，刚需客户对价格是非常敏感的，稍微调高价格后，可能他们的购买力就无法承受了，就加重了这部分人群的观望情绪，所以会导致市场上二手房的交易量下滑”，我爱我家市场部经理胡涓涓分析说。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远，对二手房市的“银十不银”做出了“政策相关性”分析。“目前市场上没有太大的利好政策。相比于6、7月国家的降息政策，8、9、10月份在政策上明显要冷了一些，加之十八大召开在即，相关政策面主要以保持和维稳为主。并且，目前二手房价格上涨，期望中的‘银十’销量，应该较前几个月相比，很难有突破”。
