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四季度市况仍不乐观
对于二手楼市今年最后一个季度的市场走势，周峰分析认为，广州二手楼市已度过最艰难的时光，但第四季度整体市况仍不乐观。近期市内多家银行收紧房贷优惠利率，部分银行取消首套房8.5折优惠，调整为按基准利率执行，这意味着首次置业者和二套房买家的入市成本和房贷申请难度将增大。其次，一手发展商加大推盘力度，特别是外围板块，一二手价格差距不明显，或恐分流部分二手房买家。总体来看，第四季度的热门成交物业仍以中小户型的婚房为主，以放盘量和放盘价格来看，预计成交热门区域将集中在天河和白云。
中原地产相关负责人则表示，今年第四季度二手楼市的成交行情应与第三季度持平，无论是成交价还是成交量，均不会出现“大起大落”。但对于首次置业的“刚需”买家而言，由于业主议价空间的缩小，其入市成本或恐增加。
合富置业梁燕明分析表示，在10月份中下旬，一批在长假期间到一手市场“摸价”的自住买家将有望回流二手市场。从市场成交状况分析，“刚需”买家仍将是第四季度广州二手住宅的成交主力，90平方米及以下中小户型物业则是其置业首选。
