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多种因素抬高成交价
业内人士分析认为，9月份广州二手楼价走高，主要是受到成交结构性因素影响。据合富置业统计数据分析，9月份广州整体二手楼价主要受到中大户型物业成交均价上升影响有所拉升。数据反映，9月份90-144平方米以及144平方米以上二手住宅成交均价，环比上涨8.6%和9.7%，而以首次置业等“刚需”买家为成交主力的90平方米及以下中小户型二手住宅，2012年9月二手成交均价环比仅微升3.3%，表明中小户型二手住宅近期价格走势依旧保持平稳。
满堂红研究部高级经理周峰指出，由于9月份市区成交量略有回升，特别是天河和越秀，成交行情较前两个月活跃。其中，市中心板块成交结构也有所调整，改善型物业的成交量占比有所增加。以天河和越秀的成交价格为例，8月份这两个区域的套均价格分别是150万元/套和130万元/套，可到了9月份，由于大面积单位的成交比例有所上升，两区的套均价格飙升至约180万元/套和173万元/套。
此外，部分外围板块的业主叫价过高，一二手价格倒挂挫伤买家入市积极性，导致原本价格尚算亲民的外围板块成交量走低，“这种情况主要出现在番禺。”据周峰透露，9月份番禺区二手房的成交量呈直线下滑的状态，其收客量与看楼量均有回落。其中，在番禺市桥板块，大量一手新货入市，由于新货单价大多数突破万元大关，这也令市桥不少持有次新房的业主心态强硬，二手成交也转移到这些次新房物业上。本月市桥板块的二手住宅成交价格达到11059元/m2，创今年市桥板块二手住宅成交价新高。
