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受首次置业和首次换房等刚需的影响，9月份广州二手住宅成交价大幅上升。来自各二手楼市中介机构的数据显示，9月份广州二手楼市成交均价环比上升超一成。
值得一提的是，有业内人士分析称，受多家银行收紧房贷优惠利率的影响，四季度成交量仍不乐观。
“金九”价升量跌
合富置业成交数据统计显示，9月广州二手住宅成交均价为17556元/m2，环比上升6.3%，同比上升13.8%。据满堂红统计数据显示，除白云区外，广州各区二手住宅买卖成交均价均有不同程度上升。其中，海珠区二手住宅成交均价增幅最大，达到12%。总体来看，二手业主随着成交回暖而提高放盘价，已开始打破了前两月供需的均衡状态，新增放盘量仍保持环比两成左右增幅，但客量已环比减少了6%，由于业主放盘价格明显上调，性价比高的盘源缺乏，导致买家出手意愿逐步下降。
合富置业市场经理梁燕明指出，9月份改善型买家对物业质素和景观尤其注重，因此拥有园景或江景等稀缺景观资源、价格位于中高价位段的优质物业特别受改善型买家青睐。
值得一提的是，与成交价的大幅上升不同，成交量却大降。中原地产研究一部副经理瞿中奇表示，与8月份相比，9月份的二手住宅成交量减少近一成。由于一手新盘频密推出新货和优惠，不少二手买家均被分流，特别是供应量较为充裕的外围板块，这种现象更为明显。在一手供应量较少的市中心板块，业主反价的现象有所增多，特别是首次置业者青睐的60-90平方米的两至三房中小型物业，目前盘源较为紧缺。
