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经过月初的回调，11月楼市进入岁末淡季平稳期。上周市场成交量已经普遍呈现稳中有升的态势。而从近两个月市场的总体走势来看，平均单套成交面积缩小的趋势表明了刚性需求在市场中所占比例逐渐扩大的特点，二手房市场的这一特点则尤为明显。
从近期本市二手房市场成交情况来看，成交套数涨幅普遍高于成交面积，而期间部分时间段成交量下滑时的幅度又都普遍低于成交面积跌幅，这也就形成了单套成交面积普遍明显下滑的趋势。根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据显示，截至2012年11月16日，本市11月份二手私产住宅成交套均面积为80.5平方米，与9月套均成交81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。
业内人士普遍认为，作为刚需主力军的婚房买家，在第三季度的集中出击是小户型成交比例明显上涨的关键因素。而随着宏观调控的日渐加深，不少观望已久的婚房买家也开始重新入市，市中心区域小户型房源则成为这些刚需买家的焦点之一。据本市我爱我家地产中介二手房买卖业务成交数据统计显示，11月以来80平方米以内的中小户型成交比例占据其整体成交业务的七成以上，且呈现明显上涨趋势。
“中小户型由于总价低、居住实用性高、符合多数自住型购房者需求，因此一直以来是二手房市场中成交比重最大的一类房源，而近期其成交比例有所提升则受到了婚房需求集中入市所带动。”我爱我家天津公司企划部经理李娜表示，近期前来门店咨询婚房的客户有所增多。“以海光寺地区为例，本月新增需求中婚房需求的比例占到整体的6-7成，与10月份相比上涨了将近10%左右，其中绝大多数定于明年结婚，由于婚期较近因此选择今年年底入市。”
